Quantas casas existem em Shenzhen?

Quantas casas existem em Shenzhen? Revelando os dados habitacionais e os temas quentes desta super cidade de primeira linha

Recentemente, o problema habitacional de Shenzhen tornou-se mais uma vez o foco de discussões acaloradas na Internet. Sendo uma cidade de primeiro nível com a maior densidade populacional e entre os preços de habitação mais elevados da China, o parque habitacional de Shenzhen, a taxa de vacância, a construção de habitação a preços acessíveis e outros tópicos continuam a atrair a atenção. Este artigo combinará tópicos importantes e dados estruturados dos últimos 10 dias para fornecer uma análise abrangente da situação habitacional de Shenzhen.

1. Volume total de habitação e área per capita de Shenzhen

De acordo com os dados mais recentes do Gabinete Municipal de Estatísticas de Shenzhen e do Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, no final de 2023, o parque habitacional total e a distribuição de Shenzhen eram os seguintes:

É importante notar que a estrutura habitacional de Shenzhen apresenta as características de um sistema duplo de “habitação comercial + aldeias urbanas”. A habitação em aldeias urbanas oferece opções de habitação de baixo custo para um grande número de trabalhadores migrantes.

2. Tópicos importantes sobre habitação em Shenzhen nos últimos 10 dias

1.A renovação de aldeias urbanas acelera: Shenzhen divulgou seu plano de renovação de vilas urbanas para 2024, que planeja renovar cerca de 50.000 unidades habitacionais em vilas urbanas, desencadeando discussões acaloradas sobre o aumento dos aluguéis e do custo de vida.

2.Metas de construção de moradias acessíveis: Shenzhen anunciou que construirá e levantará 740.000 unidades de habitação a preços acessíveis durante o período do "14º Plano Quinquenal", e o primeiro lote de projetos terá início em 2024.

3.Controvérsia sobre taxa de vacância habitacional: Uma organização divulgou um relatório afirmando que a taxa de vacância habitacional em Shenzhen atingiu 15%. Isto foi refutado pelo responsável, e a discrepância nos dados entre os dois lados desencadeou uma discussão generalizada.

4.As transações de habitação em segunda mão aumentam: Em março, o volume de transações de habitação usada em Shenzhen aumentou 25% em relação ao mês anterior, e o mercado experimentou um fenômeno de “preço por volume”.

3. Comparação da distribuição habitacional em várias regiões de Shenzhen

A distribuição da habitação nos vários distritos de Shenzhen é extremamente desigual. A seguir está uma comparação de dados entre os principais distritos administrativos:

4. Desafios enfrentados pela habitação em Shenzhen

1.A contradição entre oferta e procura é proeminente: Shenzhen tem uma população permanente de aproximadamente 17,5 milhões e uma população real administrada de mais de 20 milhões. A lacuna habitacional é estimada em 3 milhões de unidades.

2.O rácio preço/rendimento da habitação é anormalmente elevado: A relação preço/renda da habitação em Shenzhen excede 35:1, o que significa que uma família média leva 35 anos de renda para comprar uma casa de preço médio.

3.Pressão do mercado de arrendamento: Com a renovação das aldeias urbanas e a redução do aluguer de habitação de baixo custo, a renda média aumentará 8,3% em termos anuais em 2023.

4.Separação severa entre trabalho e residência: Cerca de 60% da população empregada precisa de se deslocar entre regiões, sendo que a distância de deslocação mais longa ultrapassa os 40 quilómetros.

5. Tendências futuras de desenvolvimento

Shenzhen está a resolver o problema da habitação de várias maneiras: aumentando a oferta de habitação a preços acessíveis (visando 60% de habitação a preços acessíveis até 2035), promovendo a "indústria em ascensão" para aumentar o espaço industrial e pilotando habitações de propriedade partilhada. Os especialistas prevêem que Shenzhen adicionará cerca de 1,5 milhão de novas unidades habitacionais nos próximos cinco anos, mas é difícil mudar fundamentalmente a escassez de moradias no curto prazo.

O problema habitacional de Shenzhen reflecte os desafios comuns do desenvolvimento das megacidades. Com recursos terrestres limitados, como equilibrar as necessidades residenciais, o desenvolvimento industrial e a renovação urbana será um tema importante que Shenzhen continua a explorar.