Quanto custa alugar em Xangai? A última análise de dados para 2024
Com a chegada da temporada de graduação e a alta temporada de caça ao emprego, o mercado de aluguel de Xangai se tornou mais uma vez o foco. Este artigo combinará tópicos populares e dados mais recentes em toda a rede nos últimos 10 dias e analisará o status atual dos aluguéis de moradias de Xangai das dimensões da região, tipo de casa, tendências de preços etc.
1. Comparação dos preços médios do aluguel em Xangai em várias regiões (junho de 2024)
| área | Um quarto (yuan/mês) | Dois quartos (yuan/mês) | Apartamento de três quartos (yuan/mês) |
|---|---|---|---|
| Distrito de Huangpu | 7.800-9.500 | 12.000-15.000 | 18.000-22.000 |
| Distrito de Xuhui | 6.500-8.200 | 10.000-13.000 | 15.000-18.000 |
| Pudong New Area | 5.200-6.800 | 8.000-10.500 | 12.000-15.000 |
| Distrito de Minhang | 4.000-5.500 | 6.500-8.500 | 9.000-12.000 |
| Distrito de Songjiang | 3.000-4.200 | 4.800-6.500 | 7.000-9.000 |
2.
| Círculo de negócios | Preço médio atual (Yuan/㎡/mês) | Aumento mensal | Razões populares |
|---|---|---|---|
| Foreshore | 135 | 8,7% | Distrito comercial emergente + efeito do distrito escolar |
| Daning | 118 | 6,3% | Atualização de instalações de suporte comercial |
| Zhangjiang Hi-Tech | 105 | 5,9% | A expansão da inscrição corporativa aciona a demanda |
| Hongqiao Hub | 98 | 4,8% | A integração do delta do rio Yangtze é benéfica |
| Campo de cinco cantos | 112 | 4,5% | Sulso de demanda na temporada de formatura da faculdade |
3. Três novas tendências que afetam o aluguel
1.A política de apartamentos de talentos aumenta: Shanghai adicionou 25.000 novas unidades de moradias de aluguel acessíveis este ano, e novos graduados em algumas áreas podem obter um desconto de 20% no preço de mercado.
2.Alterações nos métodos de pagamento de aluguel: Quase 30% dos proprietários aceitam "um depósito e um pagamento", mas precisam comprar seguro de aluguel adicional (a taxa anual é de cerca de 10% do aluguel mensal).
3.A demanda de aluguel de curto prazo cresce: A temporada de estágio de verão gerou um grande número de propriedades de aluguel de curto prazo por 3-6 meses, com preços 15% -20% mais altos que os aluguéis de longo prazo.
4. Guia para evitar poços alugando uma casa
•Cuidado com fontes habitacionais falsas: Monitorando em uma determinada plataforma mostra que, entre os 20% das propriedades abaixo do preço de mercado, 83% deles falsificaram imagens/endereços
•Esclarecer os detalhes das taxas: Além do aluguel, as taxas de propriedade (geralmente 2-5 yuan/㎡) e as taxas de rede (100-200 yuan/mês) precisam ser confirmadas com antecedência
•Termos -chave do contrato: Recomenda -se esclarecer que "o aumento anual não deve exceder 5%" (prática comercial na maioria das indústrias regionais em Xangai)
5. Previsão de especialistas: tendência de aluguel na segunda metade do ano
| Período de tempo | Aumento previsto | Principais fatores de influência |
|---|---|---|
| Julho-agosto | 3%-5% | Graduados se juntam ao trabalho |
| Setembro-outubro | Flutuações estáveis | Regulamentação de políticas de fora da temporada + tradicional |
| Novembro-dezembro | 1%-2% | Os subsídios para a introdução de talentos em algumas regiões expirar |
No geral, os aluguéis de Xangai são"A área central se estabiliza e as áreas emergentes aumentam"As características deste artigo são recomendadas que os locatários priorizem as áreas externas de 1 a 3 estações ao longo do metrô, o que é mais econômico. A negociação através de plataformas formais e a retenção de registros completos de comunicação pode efetivamente reduzir o risco de alugar uma casa.
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